Simulateur de mensualités de crédit immobilier
Notre calculette illustre toutes les charges mensuelles liées à votre bien immobilier : le remboursement du capital et les intérêts, mais aussi l'assurance habitation, les charges de copropriété, l'eau, l'électricité, le gaz ou internet. Vous pouvez aussi simuler un prêt in fine.
Repère : 3,19 % en septembre 2026, coût moyen des nouveaux crédits immobiliers aux ménages en France (Banque centrale européenne).
Ajouter les charges mensuelles du logement (facultatif)
Votre budget mensuel total
263,92 €
Mensualité du crédit (capital et intérêts) : 263,92 €
Capital emprunté : 50 000,00 €
Coût total des intérêts : 29 175,15 €
Capital à rembourser à l'échéance : 50 000,00 €
Assurance habitation et copropriété : 0,00 €
Charges courantes (eau, énergie, internet) : 0,00 €
Hors assurance emprunteur et frais.
Simulation indicative, sans valeur d'offre de prêt. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Comment est calculée votre mensualité ?
Le capital emprunté est le montant de votre projet diminué de votre apport personnel. La mensualité dépend ensuite de ce capital, du taux d'intérêt, de la durée et du type de prêt : amortissable ou in fine.
Prêt amortissable
Chaque mensualité rembourse une part de capital et des intérêts. Elle est constante sur toute la durée du prêt : mensualité = C × t ÷ (1 − (1 + t)−n), où C est le capital emprunté, t le taux mensuel (taux annuel ÷ 12) et n le nombre de mensualités.
Exemple : 50 000 € empruntés sur 25 ans à 4 % donnent 300 mensualités de 263,92 €, soit 29 175,15 € d'intérêts au total. Pour le détail échéance par échéance, utilisez notre simulateur de tableau d'amortissement.
Prêt in fine
Avec un prêt in fine, vous ne payez chaque mois que les intérêts : capital × taux ÷ 12, soit 179,17 € par mois pour 50 000 € à 4,30 %. Le capital est remboursé en une seule fois à l'échéance. La mensualité est plus faible, mais le coût total des intérêts est plus élevé : 53 751 € sur 25 ans dans cet exemple.
Amortissable ou in fine ?
Le prêt amortissable réduit votre dette à chaque échéance : à la fin du prêt, le bien est entièrement payé. Le prêt in fine allège les mensualités, mais suppose de disposer de la totalité du capital à l'échéance, par exemple grâce à la vente d'un bien ou à un placement constitué en parallèle.
Les charges du logement
- L'assurance habitation protège le patrimoine familial : elle couvre principalement les dommages aux biens et la responsabilité civile. Elle est obligatoire pour tout locataire.
- Les charges de copropriété sont les dépenses courantes que doivent payer collectivement les copropriétaires.
- Les charges courantes regroupent les dépenses liées à votre consommation : eau, électricité, gaz ou internet.
Le simulateur n'inclut pas l'assurance emprunteur, les frais de dossier ni les frais de garantie, qui s'ajoutent au coût du crédit : ils figurent dans le TAEG indiqué dans l'offre de prêt.
Financer votre projet immobilier
Hyppo accompagne les séniors, les sociétés patrimoniales et les professionnels dans leurs opérations immobilières, avec des structurations in fine, amortissables ou mixtes.
Pour aller plus loin : prêt immobilier in fine : fonctionnement et exemples.
