Refinancer votre foncière : réinvestir sans rien vendre
SCI, SARL ou holding : votre société détient des biens payés, ou presque. Cette valeur peut financer votre prochain achat, vos travaux ou remonter des fonds, sans rien vendre. Hyppo, courtier, recherche le financement pour votre société.
Pré-éligibilité en ligne en 5 minutes
- SCI, SARL ou holding, à l'IR ou à l'IS
- Amortissable ou in fine
- De 100 000 € à 20 M€
Votre société patrimoniale détient des immeubles, des appartements ou des locaux, déjà remboursés en tout ou partie. Cette valeur dort. Un refinancement la transforme en trésorerie, sans rien vendre.
Hyppo est courtier : il ne prête pas. Il monte avec vous le dossier de la société et compare pour vous les offres, parmi plus de 65 banques partenaires. Pour un premier achat ou des travaux en SCI, voyez aussi notre page prêt immobilier SCI.
Pour quels projets ?
Acheter un nouvel immeuble ou de nouveaux lots.
Rénover le patrimoine existant pour mieux le louer.
Remonter des fonds vers la holding ou rembourser un compte courant d'associé.
Restructurer une dette en cours, rachetée par le nouveau prêt.
À titre indicatif : des biens résidentiels, commerciaux ou de bureaux, et des financements de 100 000 € à 20 M€. En immobilier locatif, le financement peut aller jusqu'à 110 %, selon le dossier. Chaque dossier est apprécié au cas par cas.
Exemples de refinancements
Acheter un nouvel immeuble
Votre foncière emprunte sur ses biens déjà payés pour financer l'acquisition suivante.
Rénover le patrimoine
Rénovation énergétique, remise en état des lots : le refinancement paie le chantier, les biens se louent mieux.
Remonter des fonds à la holding
Votre SCI emprunte sur son patrimoine et rembourse le compte courant de la holding, qui réinvestit.
Ce que Hyppo fait pour vous
- 01
Un dossier de société monté avec vous : statuts, comptes, baux, patrimoine.
- 02
Une structure proposée pour votre cas : amortissable ou in fine, hypothèque, nantissement de parts ou fiducie.
- 03
Plusieurs offres comparées pour vous, sans placement ni domiciliation exigés en contrepartie.
- 04
Un seul interlocuteur jusqu'à la signature chez le notaire et le versement des fonds.
Comment ça se passe
Un premier échange sur votre société, ses biens et le projet à financer.
Vous transmettez statuts, extrait Kbis, bilans, baux, titres de propriété et usage des fonds.
Les biens sont expertisés, et vous recevez les offres, comparées pour vous.
Vous signez chez le notaire, et la société reçoit les fonds.
Pourquoi passer par Hyppo pour votre foncière ?
Un dossier de société monté avec vous
Statuts, bilans, baux, patrimoine : vous savez quoi fournir, et votre société est présentée comme un prêteur la regarde.
Toutes les garanties
Hypothèque, nantissement de parts ou fiducie : la structure s'adapte au patrimoine et au montant, jusqu'à 20 M€.
Pas de contrepartie
Ni placement ni domiciliation ne vous sont demandés en contrepartie du prêt.
Un courtier immatriculé
Hyppo (REFI Technologies) est immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 23005573, comme intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement.
Questions fréquentes
Une autre question sur votre situation ? Un conseiller Hyppo vous répond.
Amortissable ou in fine : que choisir ?
En amortissable, la société rembourse chaque mois une part du capital et les intérêts. En in fine, elle ne paie que les intérêts et rembourse le capital en une fois, au terme, par exemple avec la vente d'un bien. L'in fine préserve la trésorerie, mais coûte plus d'intérêts sur la durée.
Les biens doivent-ils être libres de crédit ?
Non. Un crédit en cours sur un bien est racheté par le nouveau prêt. La société dispose alors de ce qui reste une fois ce crédit soldé.
Quelles garanties sont demandées ?
Le plus souvent une hypothèque sur les biens refinancés. Selon le dossier, ce peut être aussi un nantissement des parts sociales ou une fiducie, et parfois la caution des associés. Aucun placement ni domiciliation n'est exigé en contrepartie.
Combien coûte l'accompagnement de Hyppo ?
Les honoraires de Hyppo vont de 1 % à 6 % du montant financé, et ne sont dus qu'après le versement des fonds. Les frais de dossier et l'expertise des biens restent à la charge de la société. Un justificatif de l'usage des fonds est demandé.
