Lease back immobilier : dégagez de la trésorerie sans quitter vos locaux
Votre société possède ses murs ? Elle peut les vendre, rester dans ses locaux et encaisser le prix pour se développer. Hyppo, courtier, vous montre aussi ce qu’un prêt hypothécaire donnerait, sans rien vendre.
Pré-éligibilité en ligne en 5 minutes
- Vous restez dans vos locaux
- La valeur de vos murs devient de la trésorerie
- Comparé à un prêt où vous restez propriétaire
Vos murs valent de l’argent, mais cet argent dort. Avec le lease back, ou cession-bail, votre société vend son immeuble à un crédit-bailleur, qui le lui loue aussitôt. Vous encaissez le prix, vous continuez à travailler au même endroit, et vous pouvez racheter les murs en levant l’option d’achat.
Avant de vendre, Hyppo vous montre l’autre voie : un prêt hypothécaire, où votre société reste propriétaire.
Pour qui ?
Votre société possède ses bureaux, son entrepôt ou son commerce.
Vous avez besoin de trésorerie pour vous développer, investir ou rembourser des dettes.
Vous voulez garder l’usage de vos locaux, sans déménager.
Vous hésitez entre lease back et refinancement hypothécaire.
Le crédit-bail porte sur des biens à usage professionnel. Un justificatif de l’usage des fonds est demandé.
Exemples d'opérations de lease back
Dégager de la trésorerie sur ses murs
Votre société vend l'immeuble qu'elle détient et continue d'y travailler. La valeur des murs devient de la trésorerie disponible.
Financer un développement
Le prix de vente finance un investissement, une acquisition ou le remboursement de dettes, sans changer de locaux.
Vendre et garder l'usage
La vente se signe chez le notaire, avec un crédit-bail qui vous laisse les locaux et l'option de les racheter.
Ce que Hyppo fait pour vous
- 01
Vendre vos murs ou les garder en garantie : les deux voies comparées, pour que vous choisissiez en connaissant le coût de chacune.
- 02
Un dossier préparé avec vous : titre de propriété, comptes, usage des fonds.
- 03
Les propositions des crédit-bailleurs recherchées pour vous.
- 04
Un seul interlocuteur jusqu’à la vente chez le notaire et la signature du crédit-bail.
Comment ça se passe
Vous testez votre éligibilité en 5 minutes, puis vous nous parlez de l’immeuble et de votre besoin.
Vous transmettez le titre de propriété, les comptes et l’usage prévu des fonds.
L’immeuble est expertisé, et vous recevez les propositions, comparées pour vous.
Vous signez la vente chez le notaire et le crédit-bail, vous encaissez le prix, et vous restez dans vos locaux.
Pourquoi passer par Hyppo pour votre lease back ?
Vendre ou garder : vous choisissez
Vendre vos murs ou les garder en garantie d'un prêt : Hyppo vous présente les deux voies avant que vous décidiez.
Un dossier préparé avec vous
Titre de propriété, comptes, usage des fonds : vous savez quoi fournir, et Hyppo s'occupe de présenter l'opération.
Des honoraires après le versement des fonds
Les honoraires de Hyppo, de 1 % à 6 % du montant financé, ne sont dus qu'une fois les fonds versés.
Un courtier immatriculé
Hyppo (REFI Technologies) est immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 23005573, comme intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement.
Questions fréquentes
Une autre question sur votre situation ? Un conseiller Hyppo vous répond.
Qu’est-ce qu’un lease back immobilier ?
On parle aussi de cession-bail. La société vend un immeuble qu’elle possède à un crédit-bailleur, qui le lui loue aussitôt en crédit-bail. Elle encaisse le prix de vente, garde l’usage des locaux et peut les racheter en levant l’option d’achat.
Lease back ou prêt hypothécaire : quelle différence ?
Avec un prêt hypothécaire, la société reste propriétaire et donne son immeuble en garantie ; le prêt peut aller jusqu’à 80 % de sa valeur. Avec le lease back, elle vend l’immeuble et n’en redevient propriétaire qu’à la levée d’option. La vente a aussi un coût fiscal : faites-le chiffrer par votre expert-comptable.
Que devient l’immeuble à la fin du contrat ?
La société peut lever l’option d’achat et redevenir propriétaire, au prix prévu par le contrat. Si elle ne la lève pas, le crédit-bailleur reste propriétaire de l’immeuble.
Combien coûte l’accompagnement de Hyppo ?
Les honoraires de Hyppo vont de 1 % à 6 % du montant financé et ne sont dus qu’après le versement des fonds. Les frais de dossier et d’expertise restent à la charge de l’emprunteur.
