Transmettre son patrimoine locatif
À partir de 1M €
Taux à partir de 3,10%
Immobilier locatif
La vente à soi-même/ OBO/ FBO en quelques chiffres
Optimiser la transmission de votre immobilier et dégager du cash
Transmettre aux enfants un patrimoine immobilier locatif résidentiel ou commercial avec une opération de "vente à soi-même", parfois appelée OBO immobilier.
Cette opération vise à vendre un patrimoine immobilier locatif à une société de famille, qui va s'endetter. Enfin,vous pourrez transmettre les parts sociales vos enfants.
Souvent vantée, elle reste délicate à mettre en place et présenter un réel intérêt patrimonial. Elle doit être préparée minutieusement par des experts.
Trésorerie
Liquidité
Transmission
Immobilier
Locatif
SCI
Famille
Patrimoine
Anticiper et optimiser la transmission
Anticiper sa transmission via une opération d'OBO permet de préserver la cohésion familiale, tout en maximisant les liquidités du foyer tout en optimisant la fiscalité successorale.
Nous vous proposons une prestation complète pour mettre en place votre OBO.
Validation de l'opération
Dans un premier temps, nous vous accompagnons dans la validation de l'opération en évaluant sa faisabilité et viabilité. Nous intervenons sur des opérations supérieures >1 M €.
Structuration
Ensuite, notre service d'ingénierie financière vous accompagne dans sa structuration en collaboration étroite avec nos experts : fiscaliste, notaire...
Financement
Enfin, nous finançons cette opération auprès de notre réseau de banques spécialisé partenaires.
Qui peut réaliser une Vente a soi-même / OBO/FB0 ?
Plusieurs critères importants à prendre en compte :
Vous avez patrimoine immobilier locatif patrimonial
Vous avez des flux pour rembourser le crédit
Vous êtes résident fiscal français
Générer un complément de revenu grâce au levier patrimonial
Vous avez des questions ?
Les taux de refinancement sont toujours un peu plus chers que votre banque de réseau et varient en fonction des besoins et emprunteurs. À titre indicatif, le taux pour un particulier commence actuellement à partir de ~4% et ~4,2% pour les sociétés patrimoniales.
Absolument, comme un prêt traditionnel, vous devez être en mesure de rembourser vos mensualités de crédit.
Oui, nous accompagnons tous types de sociétés patrimoniales (SCI,SARL,Holding) , Commerciales ainsi que les professionnels de l'immobilier.
Un prêt de trésorerie est garanti par une prise d'hypothèque auprès du notaire sur le patrimoine immobilier. L'hypothèque est une alternative aux autres garanties comme le cautionnement et le nantissement. La garantie joue systématiquement un rôle complémentaire et ne dispense en aucun cas la nécessité d'être solvable pour rembourser le crédit.
Une fois le dossier bancaire constitué, il faut compter entre 5 et 7 semaines jusqu'à la libération des fonds, auprès du notaire.
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