OBO immobilier : touchez le prix de votre bien, et gardez-le dans la famille
Vous vendez un bien locatif à une société que vous contrôlez. Elle emprunte pour le payer : vous recevez le prix, les loyers remboursent le prêt, et vous gardez la main sur le bien. Hyppo, courtier, recherche le financement de la société.
Pré-éligibilité en ligne en 5 minutes
- Dégager de la liquidité sans vendre à un tiers
- Préparer la transmission par les parts
- Pas de contrepartie de placement
L'OBO, ou owner buy out, est la vente d'un bien à une société que vous contrôlez, souvent une SCI ou une holding à l'IS. La société emprunte pour payer le prix, et les loyers remboursent le prêt. Vous touchez le prix, le bien reste dans la famille.
Hyppo est courtier : il ne prête pas. Il vérifie avec vous que l'opération tient financièrement, puis recherche le prêt de la société, parmi plus de 65 banques partenaires.
Pour quels projets ?
Dégager de la liquidité à partir d'un bien amorti, sans avoir à le vendre à un tiers.
Transmettre votre immobilier en donnant ensuite les parts de la société.
Réorganiser votre patrimoine en une seule opération, devant notaire.
Réinvestir le prix de vente dans un autre projet.
À titre indicatif : un bien locatif résidentiel ou commercial, des loyers qui permettent de rembourser le crédit, et la résidence fiscale en France. Chaque dossier est apprécié au cas par cas.
Ce qu'un OBO permet
Dégager de la liquidité
Le prix de vente revient au vendeur, qui peut le placer, le donner ou le réinvestir, sans avoir vendu à un tiers.
Préparer la transmission
Après la vente, les parts de la société peuvent être données aux enfants, avec l'aide du notaire.
Garder la main sur le bien
Le bien change de propriétaire, pas de famille : vous le contrôlez à travers la société.
Ce que Hyppo fait pour vous
- 01
Vous savez si l'opération tient : loyers, endettement de la société, garanties.
- 02
Une structure proposée pour votre cas : amortissable ou in fine, hypothèque ou nantissement.
- 03
Un travail en lien avec votre notaire et votre fiscaliste, qui chiffrent et sécurisent l'opération.
- 04
Aucun placement exigé en contrepartie : le prix de vente reste à vous.
Comment ça se passe
Vous faites chiffrer par votre notaire la plus-value et les droits de l'opération.
Vous créez la société, ou utilisez une société existante, et le bien est expertisé.
Hyppo recherche le prêt de la société, et vous recevez l'offre.
Vous signez la vente et le prêt chez le notaire : la société paie le prix, vous le recevez.
Pourquoi passer par Hyppo pour votre OBO ?
Une fiscalité chiffrée à l'avance
Plus-value, droits de mutation : votre notaire les calcule avant la signature, et le financement se construit sur ces chiffres.
Une seule opération
La vente et le prêt de la société se signent ensemble, chez le notaire.
Pas de contrepartie de placement
Le prix de vente est à vous : personne ne vous demande de le placer en contrepartie du prêt.
Un courtier immatriculé
Hyppo (REFI Technologies) est immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 23005573, comme intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement.
Questions fréquentes
Une autre question sur votre situation ? Un conseiller Hyppo vous répond.
Qu'est-ce qu'un OBO immobilier ?
C'est la vente d'un bien locatif par son propriétaire à une société qu'il contrôle. La société paie le prix grâce à un emprunt bancaire, souvent complété d'un crédit-vendeur inscrit en compte courant. Les loyers remboursent la dette. Le vendeur obtient des liquidités et garde le contrôle du bien par ses parts.
OBO et vente à soi-même, est-ce la même chose ?
Oui. Les notaires parlent de « vente à soi-même avec effet de levier » : vous vendez à une société que vous contrôlez, et c'est elle qui s'endette. On parle d'OBO immobilier quand le bien est détenu en direct, et d'OBO sur titres quand ce sont les parts d'une société qui sont cédées.
Un OBO permet-il de réduire l'IFI ?
Non. Pour évaluer les parts à l'IFI, l'article 973 du code général des impôts écarte en principe la dette contractée par la société pour acheter le bien de l'associé qui la contrôle. Le bien reste donc taxé, indirectement, comme avant. L'OBO sert d'abord la liquidité et la transmission.
L'OBO est-il un abus de droit ?
Pas en soi. L'administration peut le remettre en cause s'il est fictif ou guidé par un motif principalement fiscal. Un besoin réel de liquidité ou de transmission, un prix fixé par expertise et une société active réduisent ce risque. Faites valider le montage par votre notaire ou votre fiscaliste.
