Hyppo propose douze simulateurs gratuits : tableau d'amortissement, mensualités, taux d'endettement, prêt de trésorerie hypothécaire, liquidités mobilisables sur un bien, frais d'hypothèque, prêt viager hypothécaire, complément de revenu, valeur de la nue-propriété, droits de succession, prêt in fine et épargne. Chaque résultat est indicatif : la formule et les hypothèses sont affichées sous le simulateur. Un conseiller peut ensuite étudier votre situation et chercher le financement adapté.
Sans inscription. Simulation indicative, sans valeur d'offre de prêt.
Mensualité, coût total et part du budget : les calculs à faire avant toute demande de financement.
La mensualité, la part d'intérêts et de capital, le capital restant dû mois par mois et le coût total du crédit, avec un envoi du tableau en PDF sur demande.
La mensualité d'un prêt amortissable ou in fine, et le budget mensuel complet avec les charges du logement.
Le taux d'endettement et le reste à vivre, au regard du plafond de 35 % appliqué par les banques.
Ce qu'un bien immobilier permet d'emprunter, sans le vendre.
La trésorerie qu'un bien peut garantir, la mensualité et le coût du prêt en amortissable ou in fine, la part du bien engagée, le taux d'endettement et les points que la banque regardera.
Le montant mobilisable sur un bien selon sa valeur et le capital qui reste à rembourser.
Les frais d'une hypothèque conventionnelle poste par poste : émoluments du notaire, taxe de publicité foncière, contribution de sécurité immobilière, et le coût d'une mainlevée, textes à l'appui.
Deux calculs : le montant indicatif d'un prêt viager hypothécaire, où vous restez propriétaire, ou le bouquet et la rente d'une vente en viager, occupé ou libre.
Le complément de revenu obtenu en plaçant un prêt garanti par l'immobilier, avec les risques du montage affichés.
La valeur fiscale de la nue-propriété et de l'usufruit selon le barème de l'article 669 du CGI, viager ou à durée fixe, et l'écart avec un prix proposé.
Les droits de chaque héritier selon le barème et les abattements en vigueur, conjoint, enfants et donations compris, puis le paiement fractionné.
Les intérêts mensuels d'un prêt in fine, son coût face à un prêt amortissable et l'épargne à constituer pour rembourser le capital.
Projeter une épargne avant de décider d'emprunter ou de placer.
L'évolution d'une épargne selon trois scénarios de rendement, versements compris.
Les formules sont publiques : chaque page affiche son calcul et ses hypothèses sous le résultat. Les valeurs proposées par défaut (taux, durée, rendement) sont des exemples modifiables, pas des conditions de Hyppo ni d'un prêteur.
Chaque simulateur dit aussi ce qu'il ne prend pas en compte : assurance, frais de garantie et de dossier, fiscalité, selon l'outil. Le calcul affiché dans la page est refait côté serveur, à l'identique, quand vous demandez l'envoi du résultat en PDF, et il est vérifié par des tests automatiques sur des cas de référence.
Pour un prêt immobilier à taux fixe, l'offre de prêt comprend un échéancier des amortissements (article L313-25 du code de la consommation) : le simulateur en donne une version indicative avant toute démarche.
Une simulation donne un ordre de grandeur. Pour un financement réel, Hyppo étudie votre situation (patrimoine, revenus, projet) et consulte les prêteurs adaptés : banques, prêteurs spécialisés, fonds de dette. Hyppo est courtier, immatriculé à l'ORIAS sous le n° 23005573 : qui nous sommes.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.
Oui. Votre adresse e-mail n'est demandée que si vous souhaitez recevoir la simulation en PDF ; être recontacté par un conseiller fait l'objet d'un accord séparé.
Non. Le résultat est indicatif. Seule l'offre émise par le prêteur, après étude du dossier, engage sur un montant, un taux et une durée.
Pour un prêt à mensualités constantes, la mensualité vaut M = C × t ÷ (1 − (1 + t)−n), où C est le capital emprunté, t le taux mensuel (taux annuel divisé par 12) et n le nombre de mensualités. Le simulateur de tableau d'amortissement fait ce calcul et détaille chaque échéance.
Pour un prêt immobilier à taux fixe, le prêteur le remet avec l'offre de prêt (article L313-25 du code de la consommation). Avant cela, le simulateur en donne une version indicative.
Le simulateur viager de Hyppo calcule les deux. Le prêt viager hypothécaire vous laisse propriétaire : il est remboursé au décès ou à la vente du bien. La vente en viager cède le bien contre un bouquet et une rente ; en viager occupé, vous gardez le droit d'y vivre. Pour vendre en gardant l'usage du bien, voyez aussi la vente de la nue-propriété.
Depuis la décision D-HCSF-2021-7 du Haut Conseil de stabilité financière, les crédits immobiliers sont accordés dans la limite d'un taux d'effort de 35 %, assurance comprise, avec une part de dérogations. Le simulateur de taux d'endettement vous situe par rapport à ce plafond.
Hyppo® est une marque de la société REFI Technologies, société par actions simplifiée, immatriculée au registre de l’ORIAS en tant qu'Intermédiaire en Opérations de Banque et Services de Paiement et Courtier en Assurances et Conseiller en Investissements Financiers sous le numéro 23005573, dont le siège social est situé 3 rue de Montyon, 75009 Paris. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
