Prêt hypothécaire immobilier

‍L’essentiel : 

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• Le crédit hypothécaire ne requiert pas de caution ni d’apport
• Remboursement amortissable ou “in fine” du crédit hypothécaire
• Accessible jusqu’à 95 ans

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Sommaire : 

Conditions préalables pour emprunter

Les avantages du prêt Hyppo

Exemples de financement

Détails du crédit

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Conditions préalables pour emprunter

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Le crédit hypothécaire immobilier est un prêt bancaire sécurisé par une hypothèque, utilisant les fonds empruntés pour l'acquisition d'un bien immobilier résidentiel en France ou à l'étranger.

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Contrairement à un prêt immobilier traditionnel, ce prêt ne requiert pas de caution (comme le Crédit Logement, le CASDEM, ou la SACCEF) et l'assurance emprunteur est facultative. Il est destiné aux propriétaires existants et ne permet pas de financer l'achat d'une première résidence.

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Conditions pour être éligible :

- Être déjà propriétaire en France

- Emprunter un montant minimum de 100 000 €

- Financer l'achat d'un bien immobilier à usage d'habitation

- Option de remboursement au choix : amortissable ou “in fine” (à terme fixe)

- Avoir des revenus suffisants pour assurer le remboursement du prêt et sa solvabilité

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Les avantages du prêt Hyppo

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Si votre objectif est d'augmenter votre patrimoine immobilier, le crédit immobilier hypothécaire offre une plus grande liberté financière. Nos experts en crédit Hyppo sont spécialisés dans la négociation de conditions de prêt flexibles et personnalisées selon votre profil.

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Assurance facultative

Nos partenaires bancaires n’exigent pas une assurance contre les risques de décès ou d’invalidité. Chez Hyppo, vous pouvez emprunter jusqu’à 95 ans. Néanmoins, libre à vous de contracter l’assurance de votre choix.

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Apport facultatif

Le crédit hypothécaire immobilier peut couvrir la totalité du prix d'achat du bien, sans nécessiter d'apport personnel de la part de l'emprunteur. De ce fait, vous pouvez conserver votre épargne actuelle.

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Pas de mobilité bancaire obligatoire

Outre la garantie hypothécaire, ce prêt est négocié sans exigences supplémentaires : la banque prêteuse ne vous oblige pas à souscrire à des services complémentaires ni à domicilier vos revenus dans ses locaux. Vous pouvez maintenir vos comptes, placements et moyens de paiement auprès de votre banque habituelle.

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Exemples de financement

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Ce prêt est destiné aux personnes qui désirent investir dans l'expansion de leur patrimoine immobilier, notamment pour :

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- Acquérir une résidence additionnelle en France ou dans l'Union européenne

- Réaliser un prêt relais à long terme : acheter un nouveau bien actuellement et céder l'ancien dans les dix années suivantes

- Suite à une séparation ou une succession : racheter une soulte pour obtenir la pleine propriété d'un bien

- Optimiser le rendement locatif d'un investissement immobilier en choisissant le remboursement In Fine (à terme fixe)

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Détails du crédit

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Modalités de remboursement du crédit

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Le prêt hypothécaire offre une flexibilité avec diverses options de remboursement conçues pour s'adapter à votre projet et à vos capacités financières :

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1. Remboursement amortissable classique :

   - Remboursement du capital et des intérêts par des mensualités régulières

   - Durée maximale de remboursement de 25 ans

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2. Remboursement In Fine (à terme fixe) :

   - Remboursement du capital en totalité à la fin du prêt

   - Durée maximale de remboursement de 10 ans

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Dans les deux cas, il est possible d'effectuer un ou plusieurs remboursements anticipés, partiels ou totaux.

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Eligibilité de l’emprunteur

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Ce type de financement convient à divers profils, tels que les retraités, les salariés, les fonctionnaires, les professions libérales, les chefs d'entreprise ou les rentiers.

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Les principales conditions à remplir pour obtenir un prêt immobilier avec garantie hypothécaire sont les suivantes :

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- Résider en France

- Être propriétaire d'un ou plusieurs biens immobiliers en France, dont les prêts associés sont remboursés

- Justifier de revenus suffisants pour rembourser le capital emprunté et les intérêts

L'octroi du crédit est soumis à l'éligibilité et à l'acceptation de votre dossier par une banque partenaire.

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Les implications du crédit hypothécaire

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Ce type de crédit est sécurisé par une hypothèque conventionnelle ou une hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers, qui est établie sur un ou plusieurs biens immobiliers détenus par l'emprunteur.

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L'hypothèque constitue une garantie juridique, où la valeur du bien immobilier est affectée en priorité au remboursement de la dette en cas de défaut de paiement. En cas de non-respect des obligations de remboursement, un juge peut ordonner la vente forcée du bien immobilier qui a été hypothéqué.

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FAQ : 

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