Prêt patrimonial non-résident : financer un bien en France depuis l'étranger
Expatrié ou étranger : le prêt patrimonial ne repose pas seulement sur un bien, mais sur l'ensemble de votre patrimoine. Ce que regardent les prêteurs, les garanties possibles, et ce que Hyppo, courtier, fait pour vous.
Pré-éligibilité en ligne en 5 minutes
- Une capacité de financement fixée sur votre patrimoine global, pas sur un seul bien
- Garanties sur mesure : hypothèque, nantissement de placements, ou les deux
- Ouvert aux non-résidents, avec les prêteurs partenaires de Hyppo
Vous vivez à l'étranger et voulez acheter, garder ou refinancer un bien en France ? Le prêt patrimonial n'est pas un prêt hypothécaire classique. Le prêteur ne se contente pas de financer une part de la valeur d'un bien : il regarde l'ensemble de votre patrimoine pour fixer votre capacité de financement, et c'est ce qui rend un dossier de non-résident finançable.
Pour qui ?
Les expatriés français qui rentrent ou gardent un pied en France.
Les résidents de l'Union européenne et de Suisse qui achètent en France.
Les résidents hors Union européenne : Royaume-Uni, États-Unis, Moyen-Orient, Asie.
Le prêt patrimonial est un financement sur mesure, à partir de 1 M€. Il est mis en place avec les prêteurs partenaires de Hyppo dotés d'un desk non-résident, qui décident selon votre pays de résidence, l'origine de vos fonds et les garanties apportées.
Situations fréquentes
Un appartement en France, une vie à l'étranger
Vous êtes installé à l'étranger et achetez ou gardez un bien en France : la banque regarde votre patrimoine global, pas seulement ce bien.
Des travaux dans une maison de famille
Financer la rénovation d'un bien en France que vous occupez pendant les vacances ou que vous louez.
Des revenus en devises
Salaire en francs suisses, en dollars ou en dirhams : la banque regarde vos revenus et le risque de change, qui reste le vôtre.
Ce que Hyppo fait pour vous
- 01
Évaluation de votre capacité de financement : patrimoine, revenus, devise, projet.
- 02
Proposition d'une structure : amortissable ou in fine, garanties.
- 03
Préparation des justificatifs d'origine des fonds et du patrimoine, avant que le prêteur ne les demande.
- 04
Présentation du dossier aux prêteurs partenaires, comparaison des offres et suivi jusqu'à l'acte.
Comment ça se passe
Vous décrivez votre projet, votre pays de résidence et votre patrimoine.
Hyppo chiffre votre capacité de financement et vous dit sur quelles garanties.
Vous réunissez les pièces, traduites si besoin, et le dossier est présenté.
Vous recevez l'offre et signez chez le notaire, sur place ou par procuration.
Pourquoi passer par Hyppo ?
Votre patrimoine, pas un seul bien
Le prêt patrimonial tient compte de vos placements et de vos actifs à l'étranger, que n'intègre pas un prêt hypothécaire classique.
Un dossier préparé à distance
Pièces, traductions, procuration : Hyppo vous dit quoi réunir, puis présente le dossier aux banques.
Des prêteurs habitués aux non-résidents
Revenus en devises, actifs hors de France : Hyppo présente votre dossier aux prêteurs partenaires dotés d'un desk non-résident.
Un courtier immatriculé
Hyppo (REFI Technologies) est immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 23005573, comme intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement.
Questions fréquentes
Une autre question sur votre situation ? Un conseiller Hyppo vous répond.
Quelle différence entre un prêt patrimonial et un prêt hypothécaire ?
Un prêt hypothécaire part d'un bien : le prêteur finance une part de sa valeur et vérifie que vos revenus couvrent les échéances. Un prêt patrimonial part de vous : le prêteur regarde l'ensemble de votre patrimoine, immobilier et financier, pour fixer votre capacité de financement et construire les garanties sur mesure. Une hypothèque peut en faire partie, mais elle n'en est pas la seule base.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt patrimonial en France ?
Oui. Les prêteurs partenaires de Hyppo financent des clients qui vivent hors de France : expatriés français, résidents de l'Union européenne et de Suisse, résidents hors Union européenne. Chaque prêteur décide selon votre pays de résidence, l'origine de vos fonds et les garanties que vous pouvez apporter. Aucun prêteur n'est tenu de prêter.
Combien puis-je emprunter ?
Votre capacité de financement dépend de vos revenus et de leur devise, de votre pays de résidence, de votre apport et des garanties que vous pouvez apporter : le bien acheté, un bien déjà détenu en France, des actifs financiers nantis. Le diagnostic de Hyppo la chiffre avant que vous ne fassiez une offre.
Quelles garanties le prêteur demande-t-il ?
Elles se décident dossier par dossier : hypothèque sur un bien situé en France, nantissement d'un portefeuille de titres ou d'un contrat d'assurance-vie, ou une combinaison des deux. Plus les garanties sont solides, plus la quotité peut monter et le taux baisser.
Faut-il venir en France pour signer ?
Pas forcément. Une hypothèque exige un acte notarié (article 2409 du code civil), mais depuis le décret du 20 novembre 2020, le notaire peut recevoir à distance une procuration authentique, par visioconférence et signature électronique. Votre mandataire signe alors l'acte en France. Le notaire reste libre d'accepter ce procédé.
