Prêt hypothécaire non-résident : emprunter sur un bien en France
Expatrié ou étranger propriétaire en France : ce que regardent les banques, comment se monte l’hypothèque, ce que vous paierez comme impôts en France, et ce que Hyppo, courtier, peut faire aujourd’hui.
Pré-éligibilité en ligne en 5 minutes
- Bien en France : hypothèque régie par la loi française
- Revenus en devises : le risque de change reste le vôtre
- Conditions Hyppo actuelles : résidence fiscale française
Vous vivez à l'étranger et vous êtes propriétaire en France ? Un bien situé en France peut garantir un prêt auprès d'une banque française. Voici ce qu'il faut savoir avant de vous lancer.
Pour qui ?
Les expatriés français propriétaires en France.
Les étrangers qui vivent hors de France et possèdent un bien en France.
Les retraités installés à l'étranger.
Situations fréquentes
Un appartement en France, une vie à l'étranger
Vous êtes installé à l'étranger et gardez un bien en France : il peut servir de garantie à un prêt auprès d'une banque française.
Des travaux dans une maison de famille
Financer la rénovation d'un bien en France que vous occupez pendant les vacances ou que vous louez.
Des revenus en devises
Salaire en francs suisses, en dollars ou en dirhams : la banque regarde vos revenus et le risque de change, qui reste le vôtre.
Ce que Hyppo fait pour vous
- 01
Analyse du bien et de votre situation.
- 02
Proposition d'une structure de financement.
- 03
Présentation du dossier à ses banques partenaires et suivi jusqu'à l'acte.
À ce jour, les conditions publiées par Hyppo demandent d'être résident fiscal français. Décrivez votre situation : l'équipe vous dira si elle peut la présenter à une banque partenaire, ou vers quelle autre voie vous tourner.
Comment ça se passe
Vérifier votre résidence fiscale et la convention avec votre pays.
Estimer ce que le bien peut garantir.
Réunir les pièces, traduites si besoin, puis présenter le projet.
Recevoir l'offre et signer chez le notaire, sur place ou par procuration.
Pourquoi passer par Hyppo ?
Un bien en France, la loi française
L'hypothèque d'un bien situé en France relève de la loi française, où que vous viviez.
Un dossier préparé à distance
Pièces, traductions, procuration : Hyppo vous dit quoi réunir, puis présente le dossier aux banques.
Votre situation dite clairement
Les conditions actuelles de Hyppo demandent une résidence fiscale française : vous le savez dès le premier échange.
Un courtier immatriculé
Hyppo (REFI Technologies) est immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 23005573, comme intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement.
Questions fréquentes
Une autre question sur votre situation ? Un conseiller Hyppo vous répond.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt hypothécaire en France ?
Oui. Aucune règle ne réserve l’hypothèque aux résidents : un bien situé en France est régi par la loi française, même possédé par un étranger (article 3 du code civil). Mais aucune banque n’est tenue de prêter, et elle vérifiera vos revenus, leur devise et votre pays. Les dossiers acceptés restent moins nombreux que pour les résidents.
Faut-il venir en France pour signer l’hypothèque ?
Pas forcément. L’hypothèque conventionnelle exige un acte notarié (article 2409 du code civil), mais depuis le décret du 20 novembre 2020, le notaire peut recevoir à distance une procuration authentique, par visioconférence et signature électronique. Votre mandataire signe alors l’acte en France. Le notaire reste libre d’accepter ce procédé.
Hyppo accompagne-t-il les non-résidents ?
À ce jour, les conditions publiées sur les pages de financement de Hyppo demandent d’être résident fiscal français. Un dossier de non-résident n’y correspond donc pas. Vous pouvez décrire votre situation à l’équipe, qui vous dira si elle peut la présenter à une banque partenaire. Hyppo est courtier : il ne prête pas.
