Les 7 astuces pour améliorer son DPE

Pour améliorer son DPE, agissez sur ce que le calcul mesure : l’isolation, la toiture d’abord, le chauffage, sa régulation et la ventilation. Les ampoules et l’électroménager n’y changent rien. Un logement classé G ne peut plus être loué en métropole depuis le 1er janvier 2025.

Avec les récentes lois passées sur la consommation énergétique, de nombreux propriétaires cherchent des solutions pour améliorer leur notation. Le calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) est assez complexe et chaque bien, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison a ses propres spécificités. Voici sept astuces pour améliorer votre DPE, réduire votre consommation d’énergie et alléger vos factures, avec un impact environnemental moindre, ce qui est l’objectif principal des lois votées.

Quelles sont les règles de calcul du DPE ?

Le calcul du DPE est relativement complexe et demande la prise en compte de nombreux éléments. Il existait cependant deux moyens principaux pour ce faire ; un seul reste en vigueur depuis le 1er juillet 2021 :

• L’utilisation des factures comme base : supprimée pour les logements.
• L’approche 3CL (Consommation Conventionnelle des Logements) : Également connue sous le nom de calcul conventionnel, l’approche 3CL se base sur les détails et éléments propres à votre propriété (isolation, fenêtres, chauffage, eau chaude, ventilation), avec une occupation type.

Le coefficient qui convertit l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026 et passera à 1,7 le 1er janvier 2027, au bénéfice des logements chauffés à l’électricité.

Quel calendrier pour louer un logement G, F ou E ?

En métropole, un logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025, un F à partir du 1er janvier 2028, un E en 2034. Un projet de loi adopté par le Sénat, pas encore par l’Assemblée nationale, accorderait un sursis contre un contrat de travaux.

Voici les 7 astuces pour vous aider à améliorer votre DPE :

1. Isoler vos combles

L’isolation des combles est une des meilleures façons d’améliorer votre DPE. Les combles sont l’endroit où se perd le plus de chaleur, en particulier si votre maison est ancienne ou mal isolée : selon l’ADEME, la toiture représente 25 à 30 % des pertes d’un logement non isolé. En isolant vos combles, vous pouvez réduire les pertes de chaleur, garder votre maison plus fraîche en été et plus chaude en hiver. Cela vous permettra également d’économiser de l’argent sur vos factures d’énergie.

2. Remplacer vos fenêtres

Les fenêtres sont une autre source majeure de perte de chaleur dans votre maison. Si vos fenêtres sont anciennes ou mal isolées, elles peuvent représenter 10 à 15 % des pertes de chaleur de votre maison, selon l’ADEME. En remplaçant vos fenêtres par des modèles plus efficaces, vous pouvez réduire vos factures d’énergie et améliorer votre DPE.

3. Changer votre chaudière

Si votre chaudière est ancienne et beaucoup utilisée, elle consomme probablement beaucoup d’énergie. En la remplaçant par une chaudière plus récente et donc efficace, vous pouvez réduire vos factures d’énergie et améliorer votre DPE. Les chaudières à condensation sont particulièrement efficaces ; une pompe à chaleur, dans un logement bien isolé, profite en plus de la baisse du coefficient de l’électricité.

4. Utiliser des ampoules LED

Les ampoules LED sont beaucoup plus économes en énergie que les ampoules traditionnelles. En utilisant des ampoules LED dans toute votre maison, vous pouvez réduire votre consommation d’électricité, mais pas votre DPE, où l’éclairage est forfaitaire. Les ampoules LED ont une durée de vie plus longue que les ampoules traditionnelles, ce qui signifie que vous économiserez également de l’argent sur les remplacements.

5. Installer un système de régulation de chauffage

Les systèmes de régulation de chauffage permettent de contrôler la température de chaque pièce de votre maison. Cela vous permet de chauffer uniquement les pièces que vous utilisez, ce qui réduit votre consommation d’énergie. Les thermostats programmables sont également une excellente option car ils vous permettent de régler la température en fonction de votre emploi du temps. Le DPE en tient compte.

6. Utiliser des équipements économes en énergie

Les équipements économes en énergie, tels que les lave-vaisselle et les réfrigérateurs, consomment moins d’énergie que les modèles plus anciens. En utilisant des équipements économes en énergie, vous pouvez réduire votre consommation d’énergie, mais pas votre DPE, qui ne compte pas l’électroménager. Les appareils économes en énergie se repèrent à leur étiquette énergie.

7. Vérifier votre ventilation

La ventilation est importante pour maintenir une bonne qualité de l’air intérieur. Si votre maison est mal ventilée, cela peut affecter votre santé et réduire l’efficacité de votre chauffage et de votre climatisation. Pour améliorer votre DPE, c’est le type de ventilation et son âge qui comptent ; vérifiez aussi que votre ventilation fonctionne correctement et que les filtres sont propres.

Comment financer les travaux énergétiques ?

• MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur : logement classé E, F ou G, loué en résidence principale au moins six ans, gain d’au moins deux classes, Mon Accompagnateur Rénov’ obligatoire. Depuis le 1er septembre 2026, le parcours par geste ne finance plus l’isolation.
• Éco-prêt à taux zéro : sans condition de ressources, logement de plus de deux ans loué en résidence principale, entreprise RGE ; jusqu’à 50 000 € sur 20 ans en rénovation globale.
• Prêt travaux ou prêt hypothécaire pour le reste : estimez le montant mobilisable sur votre bien et la mensualité avant les devis.

Si vous êtes propriétaire, Hyppo recherche auprès de ses banques partenaires des solutions adaptées pour financer vos travaux : le bien doit être libre de crédit, et s’il en reste un, le nouveau prêt le rachète. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent.

Les mots de la fin

Pour améliorer nettement votre DPE, faites appel à un professionnel du domaine. Un expert peut réaliser une analyse complète de votre logement et vous conseiller sur les meilleures mesures à prendre pour améliorer votre DPE. Il peut également vous aider à choisir les équipements les plus efficaces et à réaliser les travaux nécessaires pour améliorer l’isolation de votre maison.

Questions fréquentes

Peut-on encore louer un logement classé F ?

Oui, en France métropolitaine, jusqu’au 31 décembre 2027 : la classe F devient non décente le 1er janvier 2028, pour un nouveau bail comme pour le renouvellement ou la reconduction tacite d’un bail en cours. Depuis août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G est gelé. La classe E suivra le 1er janvier 2034.

Le projet de loi de 2026 change-t-il le calendrier ?

Pas encore. Dans sa version adoptée par le Sénat le 8 juillet 2026, le projet de loi relance et décentralisation du logement réputerait décent pendant trois ans, ou cinq ans en copropriété, un logement dont les travaux font l’objet d’un contrat signé avant le 1er janvier 2030. L’Assemblée nationale doit l’examiner en séance à partir du 17 novembre 2026.

Le nouveau coefficient de l’électricité améliore-t-il mon DPE sans travaux ?

C’est possible si le logement utilise l’électricité pour le chauffage ou l’eau chaude : le coefficient passe de 1,9 à 1,7 le 1er janvier 2027, et l’étiquette peut gagner une classe, parfois deux pour un petit logement, sans jamais se dégrader. Dès cette date, l’ADEME délivre gratuitement sur son Observatoire DPE-Audit une attestation de nouvelle étiquette, sans nouvelle visite.

Un bailleur peut-il obtenir MaPrimeRénov’ ?

Oui, pour un logement construit depuis au moins 15 ans, loué en résidence principale pendant au moins six ans ; le montant dépend de ses revenus. Depuis le 1er septembre 2026, la rénovation d’ampleur d’une maison n’est plus aidée si un chauffage au gaz est conservé, et le parcours par geste finance surtout les pompes à chaleur.

Quels travaux un bailleur peut-il financer avec l’éco-PTZ ?

L’isolation de la toiture, des murs, des fenêtres ou des planchers bas, un chauffage ou une eau chaude performants, ou une rénovation globale, dans un logement de plus de deux ans loué en résidence principale. Plafonds : 7 000 € pour les seules fenêtres, 30 000 € pour trois travaux, 50 000 € sur 20 ans en rénovation globale ; sans condition de ressources, jusqu’au 31 décembre 2027.

Peut-on financer une rénovation énergétique par un prêt hypothécaire ?

Oui. Le prêt est garanti par une hypothèque sur un logement que vous possédez, pas forcément celui à rénover, et relève pour un particulier du crédit immobilier (article L313-1 du Code de la consommation). En cas d’impayés, la banque peut faire vendre le bien. Le prêt avance rénovation, hypothécaire lui aussi, est réservé aux propriétaires occupants.

Sources (16)

Sources, consultées le 28 octobre 2026 : Service-public.fr, diagnostic de performance énergétique (F16096) ; Service-public.fr, recalcul du DPE au 1er janvier 2027 (1er septembre 2026) ; Arrêté du 19 août 2026, facteur de conversion de l’électricité ; Ministère de la Transition écologique, DPE ; Guide DPE logements à l’attention des diagnostiqueurs, version 3, juillet 2024 ; ADEME, guide « Un hiver tout confort » ; Sénat, projet de loi relance et décentralisation du logement ; Sénat, texte adopté n° 157 du 8 juillet 2026 ; Assemblée nationale, dossier législatif ; Service-public.fr, MaPrimeRénov’ (F35083) ; Service-public.fr, travaux exclus de MaPrimeRénov’ au 1er septembre 2026 ; Décret n° 2026-822 du 25 août 2026 ; Service-public.fr, éco-prêt à taux zéro (F19905) ; ANIL, éco-prêt à taux zéro (à jour au 2 septembre 2026) ; Service-public.fr, prêt avance rénovation (F38425) ; Code de la consommation, article L313-1.