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Par définition, l’investissement immobilier, n’est pas un investissement capable de générer des liquidités jusqu'à cession .
Il existe pourtant des solutions pour rendre liquide un capital immobilier et s’en servir pour dégager de la trésorerie.
Alors, comment s'y prendre pour dégager des liquidités d’un bien immobilier ?
1. Le Prêt de Trésorerie Hypothécaire (PTH)
Le prêt de trésorerie hypothécaire est un moyen de financement intéressant qui reste méconnu.
Le prêt de trésorerie hypothécaire est une solution pratique pour dégager des liquidités sans avoir à revendre vos biens immobiliers. Concrètement, la somme d’argent empruntée est garantie par le bien immobilier, ce qui permet à l’établissement prêteur de se protéger contre d'éventuels défauts ou retards de remboursement de l’emprunteur.
Le prêt de trésorerie hypothécaire est un produit s’adressant à tout le monde: aux propriétaires de longue date, comme aux professionnels .
2. Le Prêt Viager Hypothécaire (PVH)
S’adressant à une clientèle senior, le prêt viager hypothécaire est un prêt octroyé en contrepartie d'une hypothèque. C’est la garantie donnée par l'emprunteur à son créancier sur un bien immobilier qui lui appartient sur un logement destiné à l'habitation.
C'est une combinaison de la vente en viager et du prêt hypothécaire.
Il y a 2 formes de prêts viagers hypothécaires : il existe le prêt avec remboursement du capital et de la totalité des intérêts à la fin du contrat et le prêt avec remboursement périodique des intérêts tout au long du contrat.
3. Viager occupé sans rente
Le viager occupé sans rente est aussi une solution permettant à un propriétaire senior de disposer de liquidités tout en conservant le droit de vivre dans le bien immobilier jusqu’à la fin de sa vie.
À la différence du viager classique avec rente, le vendeur reçoit un bouquet unique en une seule fois. Le bouquet perçu est défiscalisé et souvent bien plus important qu’un viager traditionnel.
4. La vente à soi-même
La vente a soi-même est un mécanisme patrimonial consistant au rachat de son propre patrimoine immobilier. Il répond à des objectifs de transmission patrimoniale ou économique et permet de dégager des liquidités.
Cette technique nécessite dans un premier temps une évaluation patrimoniale et fiscale puis la création d’une société. Ensuite, la société va racheter, par le biais d’un crédit, votre bien immobilier. En retour, vous percevrez alors les liquidités de la vente.
Cette technique est complexe : il faut être bien accompagné.
5. Vendre une quote-part % de son bien
Il est désormais possible de vendre une quote-part de son bien, en trouvant des copropriétaires privées et professionnelles qui souhaitent investir dans votre appartement pour en détenir des parts.
La plupart du temps, ce sont des solutions d’investissements professionnelles ou les copropriétaires restent silencieux. Votre vie de change pas, vous continuez à payer les frais liés à votre appartement et vous disposez de contrat vous permettant de racheter vos parts dans un temps imparti.
À la vente du bien, le prix de cession sera partagé en fonction des quotes-parts des copropriétaires .
6. La vente en réméré
La vente à réméré consiste pour le vendeur du bien immobilier à en céder la pleine propriété à un tiers contre une somme d’argent, moyennant une possibilité de le racheter sur une durée déterminée dans le contrat a un prix défini.
La vente en réméré est un acte qui permet de recevoir des liquidités sans avoir recours à un établissement bancaire.
Il existe donc plusieurs mécanismes pour utiliser son patrimoine immobilier comme outil d'investissement.
